Figueira de Castelo Rodrigo: Um dos municípios mais atrativos para comprar casa no distrito da Guarda

Num momento de grande expansão do mercado do crédito habitação e do setor imobiliário, o portal que simula empréstimos para comprar casa ComparaJá.pt avaliou os custos de adquirir um imóvel dos vários municípios da Guarda. Com o objetivo de apurar quanto tempo uma família precisa para pagar a sua habitação, foram tidos em consideração os rendimentos e preço por m2 médios.

Está interessado em comprar casa na Guarda? Então deverá saber que o município de Figueira de Castelo Rodrigo é um dos mais atrativos no que toca ao preço das habitações.

Neste estudo, a plataforma que permite simular diferentes produtos bancários e pacotes de telecomunicações, sem quaisquer custos, procurou avaliar qual o prazo mínimo de um empréstimo à habitação para a compra de uma casa com 120m2 em cada localidade. Para tal foi tida em consideração uma taxa de esforço mensal de 33%.

Na tabela que se segue encontram-se sumarizados os dados apurados pelo ComparaJá.pt para a cidade da Guarda. Por oferecer um preço por m2 muito competitivo, Figueira de Castelo Rodrigo ocupa o 3º lugar onde a compra de uma habitação é mais atrativa.

Quantos anos são necessários para comprar uma casa com 120m2 em cada município da Guarda?

Base no rendimento médio e preço por m2 médio (média ponderada do total de imóveis)
Concelho Preço m2 (€) Salário Líquido Mensal (€) Taxa de esforço a 33% (casal/€) Valor do imóvel Valor do Crédito

(LTV 80%)

 Nº Anos p/ pagar o Crédito Entrada inicial

(20%)

 Poupança p/ entrada inicial

(Nº Anos)

 Total Anos
Meda 391 541 357 46.900 37.520 10,0 9.380 2,2 12,2
Vila Nova de Foz Côa 462 587 387 55.464 44.371 11,1 11.093 2,4 13,5
Figueira de Castelo Rodrigo 421 504 333 50.520 40.416 11,9 10.104 2,5 14,4
Trancoso 489 564 373 58.680 46.944 12,4 11.736 2,6 15,1
Manteigas 462 530 350 55.491 44.393 12,5 11.098 2,6 15,2
Pinhel 489 514 339 58.634 46.907 13,9 11.727 2,9 16,8
Fornos de Algodres 584 491 324 70.097 56.078 18,5 14.019 3,6 22,1
Gouveia 654 547 361 78.440 62.752 18,6 15.688 3,6 22,2
Sabugal 747 525 346 89.678 71.743 23,6 17.936 4,3 27,9
Guarda 829 582 384 99.498 79.598 23,6 19.900 4,3 27,9
Aguiar da Beira 788 491 324 94.512 75.610 28,1 18.902 4,9 32,9
Celorico da Beira 768 479 316 92.215 73.772 28,1 18.443 4,9 33,0
Seia 982 554 366 117.793 94.234 32,9 23.559 5,4 38,3

Neste estudo importa dar destaque a dois fatores. Por um lado, a taxa de esforço que diz respeito à percentagem do rendimento familiar que se destina ao pagamento das prestações dos empréstimos, que é calculada da seguinte forma: (Encargos financeiros mensais/Rendimento) X 100.

É aconselhável que esta taxa não ultrapasse os 33%, isto é, um terço do rendimento total do agregado familiar. Por, porventura, tiver uma taxa de esforço elevada, significa que grande parte dos seus rendimentos é alocado ao pagamento das prestações dos créditos bancários.

Por outro lado, foi ainda considerado um outro aspeto que, por vezes, é desvalorizado pelos consumidores na altura de comprar casa: a poupança prévia necessária para pagar o valor da entrada inicial. Regra geral, este valor equivale a 20% do montante total do imóvel.

Posto isto, deverá fazer uma análise criteriosa das suas finanças pessoais antes de solicitar um empréstimo. Se quer concretizar o sonho de ter uma casa própria na cidade da Guarda, o município de Figueira do Castelo Rodrigo apresenta soluções atrativas.